A korábban lesajnált lakótelepek, a panellakások már régóta az ingatlanpiac egyik legmegbízhatóbb szegmensét jelentik, amelyek átlagértéke 2024-re is az inflációt messze meghaladva nőtt.
A 2023-as áremelkedés a panellakások árain is érezhető növekedést hozott, a Duna House ingatlancég elemzése, melyet a Telex és a Portfolio is szemlézett, 9 százalékos áremelkedésről számolt be átlagosan a panelekért fizetett négyzetméteráraknál 2024-ben. Így most 765 ezer forint egy panelnégyzetméter átlagára, de a jobb, népszerűbb helyeken akár 1 millió forintot is érhet. Egy 53 négyzetméteres panel átlagos ára most 41 millió forint.
2023-ban még öt lakótelepnél tapasztaltak árcsökkenést (3-20 százalékosat), 2024-ben viszont ez csak az újpalotai lakótelepnél fordult elő, 5 százalékos mértékű. (Emellett 4 területen stagnáltak az árak, 3 esetben nőttek 2023-ban az árak, 2024-ben viszont a nagyobb lakótelepeken a fővárosi átlagnál is nagyobb, 14 százalékos áremelkedés volt tapasztalható.) 2023 az elmaradt vásárlások éve volt, amit most, a megújuló kormányzati otthonteremtési támogatások és a mérséklődő lakáshitel-kamatok hatására bepótolnak sokan.
A Duna House 12 lakótelepet vizsgált. 2023-ban a Bécsi úton esett vissza legjobban a négyzetméterár, idén viszont itt nőtt a legtöbbet: 30 százalékot. A visszaesés-megugrás mérlege a 2022-es árakhoz képest 4 százalékos növekedés lett: 880 ezer forint/négyzetméter. Békásmegyeren 791 ezer forint, Káposztásmegyeren 795 ezer forint az átlagár.
A Fehérvári úti és a Vizafogó lakótelep átlagárai közelítik az egymilliós átlagárat: 936-941 ezer forint, az előbbinél 12, az utóbbinál 16 százalékot drágultak az árak 2023-hoz képest. Gazdagréten 12 százalékot nőtt az ár, és már 980 ezer forint egy négyzetméter átlagára – 2018-hoz képest 114 százalékot nőtt ez a mutató, azaz egyre kevésbé túlzás a városrész nevében a gazdag jelző.
A legalacsonyabb négyzetméterár ingatlanközvetítő által lebonyolított adásvétel esetében panellakásnál 500 ezer forint volt, a legmagasabb pedig 1,19 millió forint, a lakásonkénti ár pedig 24-68 millió forint között volt.
