Az albérletekkel kapcsolatban főleg az állandóan ingadozó árakról van szó, ám az sem elhanyagolható, hogy az elmúlt években mennyit változott az, hogy kik és miért keresnek kiadó lakásokat Budapesten, ahogy az ingatlanok minőségi változása is megérdemli a figyelmet.
A 2000-es évek elején leginkább magántulajdonban lévő albérleteket lehetett bérelni, melyet főleg inkább fiatalok béreltek, olyanok, akik nem jutottak kollégiumi férőhelyhez. Manapság azonban már egyre inkább eltolódik a családosok felé a mérleg.
Egyre több pár, család él ugyanis albérletbe, mivel saját lakást várásrolni a magas ingatlanárak és a szigorodó banki feltételek mellett már egyre nehezebb. Az ingatlan vásárlók többsége manapság már vállalkozó vagy cég, így az albérlet kiadás eltolódott a céges tulajdonú kiadások felé. Azt is érdekes megfigyelni, hogy a magántulajdonban lévő albérleteket inkább a családosok keresik, míg a céges tulajdonú albérletek a fiatalok körében népszerű leginkább. Erről árulkodnak a Professional Premium Property Zrt. tapasztalatai is, akiknek az ügyfelei főleg fiatalok.
Kik keresnek leginkább kiadó lakásokat Budapesten?
Érdemes megfigyelni azt is, hogy kik keresnek Budapesten albérleteket. Ősszel természetesen a fiatalok keresnek kiadó lakást, hiszen a kollégiumi férőhelyek száma meglehetősen korlátozott. Emiatt pedig sokan kényszerülnek arra, hogy lakást béreljenek. Ők általában olyan lakást keresnek, melyre a lakhatási támogatást is igénybe tudják venni, megfelelően felszerelt és gépesített, és a készülékek elromlása esetén is segítséget kaphatnak a bérbe adótól. Erre pedig leginkább a céges tulajdonú lakások esetében van lehetőség.
A Professional Premium Property Zrt. tapasztalatai szerint a lakáskeresők leginkább a fiatalok és munkavállalók közül kerülnek ki. A kiadó ingatlanokat manapság már szinte mindenki az interneten keresi, a céget is leginkább az Albérlet Budapest oldalon keresztül szokták megtalálni a leendő ügyfelek. A családosok leginkább a magántulajdonú albérleteket keresik, szintén az interneten. A munkavállalók közül is sokan keresnek kiadó ingatlant, és egyre több a pályakezdő fiatal is, akik szintén inkább a céges kiadású lakások iránt érdeklődnek.
Hogyan alakulnak a budapesti albérletárak idén ősszel?
Az árak tekintetében elmondható, hogy a tavalyi átlagárakhoz képest alacsonyabbak az albérletárak, ugyanakkor őszre azért idén is megindult egy erőteljes áremelkedés. Ennek többek között az is volt az oka, hogy nyár elején sokan tértek vissza az időszakos lakáskiadáshoz, illetve az Airbnb-s kiadáshoz a turizmus fellendülésének köszönhetően, és a vártánál sokkal kevesebben tértek vissza ősszel a hosszú távú kiadáshoz. Ennek pedig az lett a következménye, hogy kevesebb kiadó lakás volt ősszel a piacon, így az árak is magasabbra szöktek.
Ennek ellenére azonban a tavalyi átlagárakhoz képest mégis kedvezőbbek az árak, ugyanis tavaly 162.000 Forint volt az átlagára a kiadó lakásoknak, idén ősszel viszont 144.000 Forint, ami 20.000 Forinttal alacsonyabb. Persze azt sem árt figyelembe venni, hogy a kiadó albérletek mérete kisebb a tavalyihoz képest, tehát a négyzetméter árakat figyelve nem olyan magas a különbség a tavalyi árakhoz képest. (x)
